Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien

Wer in Wiesbaden Immobilien kaufen oder verkaufen möchte, arbeitet meist mit einem Immobilien-Makler zusammen.

Gerade in Ballungszentren wie Wiesbaden ist der Immobilienmarkt stark umkämpft. Wer hier nach einer geeigneten Wohnung oder einem Haus sucht, ist daher oft auf professionelle Hilfe angewiesen. Aber auch wer seine Immobilie verkaufen möchte, greift immer häufiger auf die Dienste von Immobilienmaklern zurück. Dieser Artikel erklärt, welche Maßnahmen beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Wiesbaden helfen und worauf hierbei zu achten ist.

Der Immobilienmarkt ist heiß umkämpft

Aktuell ist es so, dass auf dem Immobilienmarkt in Wiesbaden einer großen Nachfrage ein überschaubares Angebot gegenübersteht. Deswegen ist es nicht immer einfach, eine geeignete Immobilie zu finden. Gerade wer eine größere Wohnung sucht oder ein Haus in Zentrumsnähe haben möchte, muss oft lange suchen, um geeignete Angebote zu finden. Sobald diese Hürde gemeistert ist, muss man sich gegen zahlreiche Mitbewerber durchsetzen, bevor man in sein neues Zuhause einziehen kann.

Aber auch der Verkauf einer Immobilie erweist sich nicht immer als einfach. Aus einer großen Auswahl an potenziellen Kandidaten muss der geeignete Käufer ausgewählt werden. Hierbei sind Erfahrung und Menschenkenntnis äußerst wichtig. Zudem ist es für einen Verkauf nötig, ein Portfolio zu erstellen, Fotos der Immobilie zu schießen, Führungen durchzuführen und vieles mehr. All dies kostet Zeit und Mühe.

Professionelle Unterstützung suchen

Immer mehr Menschen entscheiden sich deshalb dafür, mit einem Immobilienmakler in Wiesbaden zusmmenzuarbeiten. Dieser kennt den Immobilienmarkt vor Ort hervorragend und weiß genau, wo es Wohnungen und Häuser gibt, die zu den eigenen Ansprüchen und Wünschen passen. Gemeinsam mit den Wohnungssuchenden besichtigt er verschiedene Objekte und hilft dabei, das individuell beste Zuhause zu finden.

Allen, die eine Immobilie verkaufen wollen, hilft ein solcher Immobilienmakler auf vielfältige Weise. Unter anderem erstellt er das Portfolio zu dem Gebäude und bewirbt es auf ganz unterschiedlichen Plattformen. Dank seiner Erfahrung weiß der Makler genau, auf welchen Kanälen er welche Zielgruppe ansprechen kann, um so den bestmöglichen Preis für das Haus oder die Wohnung zu erzielen. Außerdem kümmert er sich um die Besichtigungen, kontrolliert die Bewerbungsunterlagen und übernimmt nahezu alle mit dem Verkauf verbundenen Pflichten.

Eine Immobilie bewerten lassen

Wer ein Haus kaufen möchte, sollte genau wissen, wie viel dieses Wert ist. Nur so kann man sicherstellen, ein realistisches Angebot zu unterbreiten und sich die Chance erhalten, das Objekt zu bekommen. Aber auch wer eine Immobilie verkaufen will, sollte deren Wert kennen. Ansonsten passiert es schnell, dass man zu viel verlangt und keine Käufer findet oder zu wenig verlangt und somit gutes Geld verschenkt.

In all diesen Fällen ist es angeraten, dass Interessenten Immobilie bewerten lassen in Wiesbaden. Hierfür gibt es drei unterschiedliche Verfahren. Beim Vergleichswertverfahren werden Immobilien derselben Art und mit denselben Voraussetzungen herangezogen und geprüft, was diese kosten. Beim Ertragswertverfahren geht es vielmehr darum, welche Einkünfte sich über die Immobilie erwirtschaften lassen. Das ist vor allem bei Mietshäusern und gewerblichen Immobilien relevant. Das Sachwertverfahren prüft demgegenüber, was es kosten würde, exakt dieses Gebäude heutzutage noch einmal zu bauen. Ausgehend von den jeweiligen Werten lässt sich gut einschätzen, wie viel eine Immobilie wert ist.

Den Wert einer Immobilie erhöhen

Wer eine Immobilie in Wiesbaden verkaufen möchte, sollte alle Maßnahmen ergreifen, um einen möglichst hohen Preis damit zu erzielen. Das lässt sich unter anderem dadurch erreichen, dass man verschiedene Maßnahmen an dem Gebäude durchführt. Unter anderem kann man sich für eine Fenstersanierung. So muss weniger Energie für das Heizen aufgewendet werden, was die Immobilie wertvoller macht. Ebenso ist es möglich, eine Dachsanierung durchzuführen oder aus dem Gebäude ein Smart Home zu machen. All dies erhöht den Wert und den Reiz des jeweiligen Hauses.

Des Weiteren sollte man bei der Bewerbung der Immobilie verschiedene Aspekte berücksichtigen. So muss beispielsweise der Garten gepflegt sein, um auf den Fotos eine Menge herzumachen. Auch bei den Besichtigungen erweist es sich als positiv, wenn Grundstück und Gebäude einen sauberen, gut erhaltenen Eindruck machen. Nicht zuletzt kann man die einzelnen Zimmer der Immobilie eingerichtet lassen, sodass bei einer Besichtigung deutlich wird, wie das Haus aussehen würde, wenn jemand darin wohnt. Das erhöht üblicherweise die Kaufbereitschaft bei potenziellen Kunden.

Bei der Immobilienwahl berücksichtigen

Wer eine Immobilie in Wiesbaden erstehen möchte, sollte nicht nur auf das Haus selbst achten, sondern auch verschiedene externe Faktoren in den Blick nehmen. Hierzu gehört insbesondere die Lage. Wie ist es um die Verkehrsanbindung rund um das Gebäude bestellt? Gibt es beispielsweise einen Bahnhof in der Nähe, erreicht man die Autobahn gut und befindet sich das Gebäude in zentraler Lage? Außerdem ist zu klären, wie es um die Lärmbelastung bestellt ist und ob Supermärkte gut erreichbar sind.

Für Familien ist es beispielsweise wichtig, dass es Spielplätze und Spielmöglichkeiten in der Nähe gibt und dass man Kindertagesstätten und Schulen gut erreichen kann. Des Weiteren ist es von Vorteil, wenn sich Parks und andere Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befinden. Ein Immobilienmakler hilft dabei, genau die Gebäude zu finden, die zu den eigenen Ansprüchen passen.

Sich den eigenen Bedarf bewusst machen

Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, sollte sich seinen eigenen Bedarf unbedingt bewusst machen. Wie viele Zimmer möchte man haben? Braucht man einen Keller oder einen Dachboden? Plant man die Gründung einer Familie? Abhängig davon, wie die eigene Lebensplanung aussieht benötigt man ein jeweils anderes Haus beziehungsweise eine jeweils andere Wohnung.

Zudem kann ein Immobilienmakler viel besser helfen, wenn die Interessenten wissen, wonach sie suchen. Dann wählt er gezielt solche Immobilien aus, die zu den individuellen Ansprüchen und Erwartungen passen. So kommt es nicht dazu, dass man Gebäude besichtigt, die überhaupt nicht zu einem passen und die für einen Kauf nicht in Frage kommen. Das spart eine Menge Zeit und Geld. Bevor man sich auf die Suche nach einer Immobilie macht, sollte man daher eine Übersicht erstellen, was man sucht und erwartet.

Immobilienmakler mit Fachwissen und Erfahrung

Auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie oder beim Verkauf von Häusern und Wohnungen ist ein Immobilienmakler eine große Hilfe. Es ist wichtig, dass dieser ein großes Fachwissen mitbringt und sich in seiner Branche hervorragend auskennen. Nur dann weiß er genau, auf welchen Kanälen er eine Immobilie bewerben und verkaufen sollte und wo die passenden Häuser und Wohnungen für Interessenten stehen. Außerdem sollte er nach Möglichkeit Erfahrungen mitbringen, um den Käufern und Verkäufern eine echte Hilfe sein zu können.

Foto oben ©2023 Pixabay

Weitere Ratgeber Themen lesen Sie hier.

Wie finanziert man ein Eigenheim? Die Sueddeutsche Zeitung gibt Tipps.