Wie die Inflation die Immobilienpreise beeinflusst

Wohnungspreise steigen mit der Inflation. Wenn es keinen wirtschaftlichen Druck und keinen Druck durch Angebot und Nachfrage gibt, bleibt der Preis von Waren gleich.

Natürlich ist die Wirtschaft dynamisch – nichts bleibt immer gleich. Aber wenn der Einfluss anderer Faktoren gering ist, wird mehr Geld, das sich schneller bewegt, den Preis für fast alles erhöhen, einschließlich der Immobilienpreise. Immobilien gelten daher in Zeiten der Inflation im Allgemeinen als gute Anlage, zum einen, weil der Wert des Hauses mit der Inflationsrate steigt, und zum anderen, weil es sich um eine fremdfinanzierte Anlage handelt.

Wohnimmobilien sind eine gute Anlage

Bei einem guten Zinssatz, der sich nicht ändert, kann der Betrag, den Sie für Ihr Haus zahlen, nicht steigen, obwohl der Wert des Hauses steigen könnte. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, leisten Sie eine Anzahlung von vielleicht 20 bis 30 Prozent des Hauspreises.

Der Hauspreis steigt um die Inflationsrate mal die Kosten des Hauses, nicht um die Kosten Ihrer Anzahlung. Wenn sich also der Wert des Hauses durch die Inflation verdoppelt hat, hat sich der Wert Ihrer Anzahlung möglicherweise vervierfacht. Wenn Sie eine Hypothek mit festem Zinssatz aufgenommen haben, stehen Sie sogar noch besser da, weil Sie eine Zahlung leisten, die in inflationsbereinigten Dollar gesunken ist. Sie zahlen also weniger für das Darlehen als bei der Aufnahme des Kredits. Um zu erfahren, wie die Baufinanzierung funktioniert, können Sie hier weiterlesen.

Angebot und Nachfrage kommen ins Spiel

Angebot und Nachfrage beeinflussen die Preise. Selbst, wenn die Inflation hoch ist, führt ein Überangebot an Wohnraum zu einem Rückgang der Immobilienpreise. Die Zinssätze und Mietkosten steigen in der Regel mit der Inflation. Hypothekenzinsen folgen dem gleichen Verlauf wie die Renditen langfristiger Anleihen. Wenn die Hypothekenzinsen zu stark ansteigen, werden die Menschen keine Wohnungsbaudarlehen mehr aufnehmen. Die Nachfrage wird zurückgehen, die Immobilienpreise werden fallen.

Die Inflation muss irgendwann ein Ende haben

Eine anhaltende und ausufernde Inflation schadet der Wirtschaft im Großen und im Kleinen. Sie hat verheerende Auswirkungen auf Menschen mit festem Einkommen, vor allem auf Senioren. Sie erschwert den internationalen Wettbewerb, weil die Währung so stark abgewertet wird. Und so endet die Inflation irgendwann, sei es durch den Verlauf der Ereignisse, die durch die Abwertung getragen werden, oder durch aggressive Maßnahmen der Geldpolitik, um das Währungsangebot zu reduzieren. Sie kann nicht ewig andauern und hat es in der Vergangenheit auch nie getan. So wird der Hausbau irgendwann auch wieder günstiger.

Inflation kann man nicht vorhersagen

Da es so viele komplexe, dynamische und interaktive Faktoren gibt, die die Wirtschaft beeinflussen, ist es nicht wirklich möglich, die Inflation vorherzusagen. Zu den Vorboten gehören jedoch erhebliche Ausgabensteigerungender Regierung innerhalb eines kurzen Zeitraums und eine verstärkte Einführung von Geld durch das Finanzministerium. Dies sind Maßnahmen, die ergriffen werden, um einem Rückgang der Ausgaben im privaten Sektor entgegenzuwirken. Sobald der private Sektor wieder zu einem normalen Ausgabenmuster zurückkehrt, könnte man erwarten, dass die Kombination aller drei Maßnahmen zu einer Inflation führt.

Fazit

Wenn die Preise steigen, machen sich viele Menschen Sorgen. Von Inflation spricht man, wenn das Preisniveau im Laufe der Zeit ansteigt. Auch Immobilienpreise sind vor der Inflation nicht sicher. Wer auf die Hypothek keinen festen Zinssatz aufgenommen hat, muss bei einer Inflation tiefer in die Tasche greifen, um sie zurückzuzahlen.

Die meisten Menschen denken, dass Inflation etwas Schlechtes ist – sie bereitet vielen Angst und Sorge. Inflationen dauern aber nicht für immer an und die Wirtschaft erholt sich meist wieder.

Foto oben ©2022 RODNAE Productions / Pexels

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