Spatenstich für das Parkhaus Klarenthaler Straße

438 Parkplätze auf 17 Parkebenen und 45 sichere Fahrradabstellplätze werden bis zum 31. Dezember 2023 im Parkhaus Klarenthaler Straße fertig gestellt: einige davon mit Ladestation.

Der nächste Schritt zur Umgestaltung des Elsässer Platzes ist erreich. Am Mittwoch sind der Amtsleiter des  Liegenschaftsamtes Sven Clasen, Baudezernent Andreas Kowol, die Vorsitzende des Ausschuss Stadtentwicklung, Planung und Bau Christa Gabriel, Oberbürgermeister Gert-Uwe Mende, Ortsvorsteherin Rheingauviertel Hollerborn Dorothée Rhiemeier, WiBau Geschäftsführer Andreas Guntrum, der stellvertretende Amtsleiter Liegenschaftsamt Jochen Frech und die WiBau Projektleiterin Neziha Bener zum Spatenstich für das neue Parkhaus in der Klarenthaler Straße zusammen gekommen. Das Parkhaus Klarenthaler Straße wird im Rheingauviertel auf dem Grundstück zwischen Klarenthaler Straße und Elsässer Straße Anruf dem Grundstück des ehemaligen Tennisfeldes gebaut, um final die Umgestaltung des Elsässer Platzes anzugehen und abzuschließen.

„Hier bilden zwei wichtige Projekte ab. Den Anstoß für die Maßnahmen hat die marode Sporthalle der Gerhart-Hauptmann-Schule gegeben. Durch die Neuordnung der Grundstücksfläche ist Platz für das neue Parkhauses entstanden. Damit lösen wir im Stadtteil ein jahrzehntelanges Problem.“ – Andreas Guntrum.

Der Elsässer Platz soll attraktiver und als Quartiersplatz genutzt werden. Hierfür soll der heute überwiegend als ebenerdiger Parkplatz genutzte Bereich teilweise mit Wohngebäuden bebaut sowie durch Grün und Freiflächen attraktiver werden. Damit fällt die Möglichkeit zur weiteren Nutzung als Parkplatz weg. Zum Ausgleich entsteht auf einem Teil der Tennisplätze das Parkhaus Klarenthaler Straße. Auf einem anderen Teil des Grundstücks entsteht eine neue Sporthalle für die Gerhart-Hauptmann-Schule, dessen derzeitige Sporthalle im Rahmen von mehrerer Untersuchungen wegen statischer Probleme als baufällig erklärt wurde – und vor dem Neu abgerissen wird.

Parkhaus Klarenthaler Straße ©2022 WIBau

Parkhaus Klarenthaler Straße

Die Planungen sind abgeschlossen, die Baumaschinen stehen bereit, ein Berg Sand auf Kies stand Pate beim symbolischen Spatenstich. Wegen dem kleinen Baufeld ist die Geschossüberwindung nur im Split-Level-System möglich. Andere Parkhaustypen sind wegen der Geschosshöhe oder des notwendigen Flächenbedarfs nicht in Betracht gekommen. Nach den Plänen entsteht vor Ort ein Baukörper mit ca. 46 m Länge und 32 m Breite.

„Mit dem Neubau des Parkhauses schaffen wir die Voraussetzung für die Umgestaltung des Elsässer Platzes, der aktuell noch als Parkplatz genutzt wird. Wir kommen damit unserem Ziel, den Bürgern den Elsässer Platz als attraktive Frei- und Grünfläche zur Verfügung zu stellen, ein großes Stück näher.“ – Oberbürgermeister Gert-Uwe Mende.

Die Verkehrsführung innerhalb des Parkhauses erfolgt im Gegenverkehr und die Geschossüberwindung im Split-Level-System. Das Haupttreppenhaus A mit Aufzug ist der Klarenthaler Straße zugewandt, das Treppenhaus B ist ein Nebentreppenhaus ohne Aufzug und befindet sich an der Südostecke des Gebäudes angrenzend zur Sporthalle. Auf Vorschlag des Generalunternehmers Huber Intergral Bau wird das Gebäude unter Beibehaltung der Attikahöhe aus dem Grundwasserstand herausgehoben, indem die Konstruktionshöhen reduziert werden. Somit erfolgt die Ein- und Ausfahrt ebenerdig.

438 Parkplätze

Das Parkhaus weist mit der Berücksichtigung von Sonderparkplätzen für mobilitätseingeschränkte Personen oder solche mit Kleinkindern 438 Stellplätze in 17 Park(halb)ebenen und einer Erweiterung am Nordostende aus. Die Standardparkplätze haben Abmessungen von 2,50 m x 5,00 m. Die Fahrgasse ist 6 m breit. Es werden 13 Stellplätze für Behinderte, 12 Frauenstellplätze, 22 Stellplätze mit Ladesäulen und 17 Stellplätze für Eltern mit Kind vorgesehen. In der Ebene -0,5 sind darüber hinaus 45 Fahrradstellplätze in einem abschließbaren, aus Stabgitterwänden gebildeten Raum neben der Ausfahrt vorgesehen.

Fassadenbegrünung

Die oberste Parkebene wird überdacht. Das Dach wird extensiv begrünt. Die Dachfläche ermöglicht die Installationen einer Photovoltaikanlage mit bis zu ca. 106 kWp. Alle Parkebenen erhalten ein leichtes Gefälle und werden über Rinnen und Fallrohre an der Fassade entwässert. Die Fassade bleibt in den unteren drei Ebenen offen. Lediglich die Ebenen -0,5, 0 und +0,5 werden durch einen Stabgitterzaun abgegrenzt, um den ungewünschten Zutritt in die Grünfläche zu verhindern. Außerdem bekommen die ersten drei Ebenen der West- und Ostfassade des Parkhauses eine Fassadenbegrünung, um dem herrschenden Klimanotstand entgegenzuwirken. In den darüber liegenden Ebenen wird die Fassade mit gekanteten Lochblechen in einem hellen Farbton verkleidet, die einen so hohen Öffnungsanteil haben, dass die Anforderung an ein oberirdisches offenes Parkhaus gemäß § 1 (1) GaVO eingehalten werden.

„Mit zahlreichen Ladepunkten für E-Autos, Fassaden- und Dachbegrünung, der zusätzlichen Möglichkeit für Solaranlagen auf dem Dach und Fahrradabstellanlagen errichten wir ein modernes, zeitgemäßes Parkhaus, das den bereits in gut einem Jahr zur Verfügung stehen wird.“ – Andreas Kowol

Hintergrund. Im Jahr 2019 wurde anhand einer Machbarkeitsstudie die Errichtung einer 4-Feldsporthalle sowie eines baulich direkt angrenzenden Parkhauses mit ca. 400 Stellplätzen auf dem zur Verfügung stehenden Grundstück untersucht. Im Zuge dieser Machbarkeitsstudie wurden verschiedene Planungsmöglichkeiten in Betracht gezogen. Die Studie wurde im Jahr 2020 von der WiBau verstärkt und eine Planungsvariante für eine Hochgarage mit einer direkt angrenzenden 3-Feld Sporthalle entwickelt.

Beschluss der Stadtverordnetenversammlung

Die Stadtverordnetenversammlung hat in ihrer Sitzung im Dezember 2020 beschlossen, auf einem Grundstück westlich des Elsässer-Platzes (Flur 134, Flurstück 111/0 und 110/0), zwischen Klarenthaler Straße, Kurt-Schumacher-Ring und Elsässer Straße ein Parkhaus mit ca. 400 Stellplätzen und einer Erschließung von der Klarenthaler Straße aus zu bauen. Darüber hinaus soll die bestehende Sporthalle abgerissen und durch einen direkt ans Parkhaus angrenzenden Neubau ersetzt werden.

Liegenschaftsamt ist der Bauherr und bleibt Eigentümer

Das Liegenschaftsamt hat im Rahmen der Steuererklärung für den „Betrieb gewerblicher Art (BgA) – Parken“ eine Steuerrückstellung gebildet. Diese Mittel werden für den Neubau des Parkhauses verwendet. Das Liegenschaftsamt ist der Bauherr und wird dauerhafter Eigentümer des Parkhauses werden, um die Mittel aus der Steuerrückstellung aktivieren zu können. Damit muss die Baumaßnahme bis  zum 31.12.2023 fertiggestellt sein. Nach Informationen der WiBau wird der Bau eines Parkplatzes rund 37000 Euro kosten, das gesamte Parkhaus 15,8 Millionen! Dazu kommen zusätzlich etwa 5 Millionen Euro für die Ladeinfrastruktur, die anfangs nicht berücksichtigt wurde..

Ob und zu welchem Preis ein Stellplatz gekauft werden kann, konnte man uns nicht beantworten. Ebenso offen ist die Preisgestaltung für kurzfristig genutzte oder auf Dauer gemietete Stellplätze. Es ist aber davon auszugehen, dass die Kosten nicht unter 100 Euro im Monat liegen werden. Bei den Ticketpreisen ist das demnach mit etwa drei Strafzetteln aufgewogen.

Foto oben ©2022 Paul Müller

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